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_降息助开发商渡难关 专家称房价不会明显反弹

2017-10-19 22:23

在央行宣布时隔3年半降息后,昨日,住房和城乡建设部也发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。接受记者采访的房地产从业人士普遍认为,开发商最坏时期已经过去了,但房价不会明显反弹。

住建部的通知明确,五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。同时,从2012年6月8日起,上年结存的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.1%下调至2.85%;当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.1个百分点,由0.5%下调至0.4%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,本次央行降息对楼市具有刺激效果是毋庸置疑,信贷和货币政策转向宽松,开发商最坏时期已经过去了。首先是刺激房贷需求量释放更多市场有效刚性需求和部分改善需求,有利楼市销售成交继续保持上升。其次是房企贷款融资成本下降有利提振楼市信心。最后是下降购房者的贷款支出成本,缓解还贷压力和对信心的恢复。

降息之后,市场又响起房价反弹的声音。一般认为,银行利率与房地产价格呈现反比例关系,利率升高时,房地产价格降低;利率降低时,房地产价格上涨。美国2001年以来利率的持续下降,就是支持美国房地产市场持续繁荣的重要影响因素。但是记者在采访中发现,房地产从业人士一致认为,房价不会明显反弹。

谢逸枫表示,降息不会导致房价全面暴涨反弹,缺乏必要条件。首先是降息幅度小,对房价整体影响力有限。其次是中央房地产调控不放松,限购和房贷政策未实质松绑,微调仅局限保护刚需。再次是市场库存和融资压力巨大,房企负债率居高不下,而信托债和银行债到期,还债高峰来临。最后是保障房下年集中入市,影响市场供应。

首创集团总经理刘晓光同样认为,房价不会因为降息而出现反弹。他表示,当前房地产市场总的宏观调控并没有改变,只是地方出现局部的微调,央行降息不会带来房价暴涨,房价将逐步趋于稳定。

“预计从6月份以后,特别是到8月份以后,房价将趋于稳定,而不会像部分人预计的那样降息后出现暴涨,并且在这几年也不会出现暴涨情况。”刘晓光说。

在中策中国(上海)管理咨询机构首席专家田步亮看来,从中国土地的稀缺性和未来城镇化的发展趋势看,短期内中国房价不会明显反弹,更不会大涨。

作者:李木子 (来源:中国经济网——《证券日报》)

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发布时间:2017-10-19 22:23

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